之前我們聊了聊當今“房地產如何擁抱ESG”，接下來我們就一起來看看全球通行的GRESB標準是如何衡量和評估房地產企業的。

什么是?GRESB

(資料圖片僅供參考)

全稱Global Real Estate Sustainability Benchmark，中文翻譯“全球房地產可持續評估體系”。GRESB成立于2009年，是一個評估和對比全球房地產及基建相關企業ESG表現的評價體系，每年為資本市場提供標準化的評價數據。

GRESB的不同之處在于，它并不對單個建筑、單個項目進行綠色評價，而是評估一個房地產企業的可持續性。所以使用GRESB作為工具，可以更整體，更全面的評估房地產企業自身的經營是否符合綠色、可持續的標準。

GRESB作為一個全球統一的房地產ESG基準和報告標準，適用于上市房地產公司、私人房地產基金、開發商和直接投資房地產的投資者。該評估針對“管理、績效和開發”三個ESG的組成部分評估。同時該方法在不同地區、不同投資工具和房地產類型之間是一致的，并與TCFD、GRI和PRI等國際報告框架保持一致。

GRESB的評估框架

GRESB評估框架可以概括為“一套評估、兩個基準、三項內容”。

GRESB這一套評估由兩個基準構成，分別是GRESB房地產基準（The GRESB Real Estate Benchmark）和GRESB開發基準(The GRESB Development Benchmark)。

三項內容是管理（Management），績效（performance）和開發（Development）

管理部分：衡量實體的戰略和領導力管理、政策和流程、風險管理和利益相關者參與方法，由實體層面收集的信息組成。包括5部分（領導力、政策、報告、風險管理、股東參與）內容，33個子指標。

績效部分：衡量實體的資產組合績效，由資產組合層面收集的信息組成。它適用于任何擁有運營資產的房地產公司或基金。包括9部分（風險評估、目標、租戶和社區、能源、GHG、水、廢物、數據監控和回顧、建筑認證）內容，每部分內容下有數個子指標。

開發部分：衡量實體在建筑設計、施工和翻新過程中為解決ESG問題所做的努力。該組成部分適用于參與新建筑（建筑設計、選址，施工）和/或重大翻新項目的實體，在報告年度內有正在進行的項目或已完成的項目。包括7部分（ESG需求、材料、建筑認證、能源、水、廢棄物、股東參與）內容。

GRESB的房地產基準由參與者完成“管理”（30points）和“績效”（70points）部分，總分100分。

GRESB的開發基準由參與者完成“管理”（30points）和“開發”（70points）部分，總分100分。

百分之后會轉換為五星級別的評價，五星最高，一星較低。

GRESB并不強制要求參與兩個基準中的哪一個。然而，如果實體既有長期投資又有開發項目，并且認為自己既是建筑運營商又參與開發活動，則強烈建議參與這兩個基準。如果兩個基準都參與申報，則參與者將獲得兩份GRESB評分、兩份基準報告、兩個同行小組等，記錄實體如何在兩個基準中開展各自的活動。

企業如何參與GRESB

GRESB是每年進行網上申報的。對于參評企業來說，可借著參與GRESB評估的方式展示其優秀的ESG表現以吸引投資者，獲得更好的融資條件。

評估門戶網站將于2023年4月1日開放。愿意參加測評的企業登錄該平臺，在線提供評價所需數據，并填報相關問卷。

提交截止日期為2023年7月1日（太平洋標準時間23:59:59），參與者有三個月的時間完成評估。這是一個固定的截止日期，GRESB將不接受在此日期之后收到的提交文件。

審查期將于9月1日開始，屆時將向所有參與者提供初步的個人GRESB結果，并在當月進行。在審查期間，參與者可以使用專用表格向GRESB提交審查請求。

最終結果將于10月2日向參與者和投資者成員公布。

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