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大部分的情況下，購房定金是無法退還的，但如果雙方因購房合同無法達成一致意見，可申請退還定金，但需要提供相關證明材料。因為定金算是開發商和購房者之間對房屋的一種約定，特別是簽訂了對自身不利的協議，很容易讓自己處于不平等的地位。所以我們在簽訂協議的時候，需要認真審查，保證自身的利益。

但很多購房者都會覺得買房所繳納的定金和普通的買賣定金性質是一樣的，也就意味著當商品不要的時候，可以隨時退還。其實買房的定金還是具有約束性的，如果簽訂好房屋認購書的話，一旦存在違約現象的話，購房者往往無法申請定金的退購。

另外房屋認購書作為合同的前提協議，往往會對定金部分進行相應的規定，如果一旦存在違約的現象，將無法簽訂商品房買賣合同，則傾向于守約方。當然如果雙方準備簽署合同，但意見無法達成一致，則不存在違約問題，允許退還定金。若是這樣的情況，所規定的定金條例就不適用了，直接按照相關的法律程序來處理。

如果是購房者自身的原因，不能買房，即存在違約現象的話，定金無法退還。但雙方無法歸責的話，購房者有權要求開發商退還定金，另外如果沒有簽署認購書的話，也可要求開發商將定金退給自己。因此我們在購房的時候，最好不要立馬簽署認購書和繳納定金，以免后期出現經濟糾紛問題。

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