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法院認定謝娜張杰購房不存在跳單

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書公開。

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合意，同時期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀公司也達成類似的合作。2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時間在6個月的客戶信息有效保護期，思和中心未注意到保護期即向太平戴維斯公司支付酬金，構成“跳單”。

法院審理認為，在沒有相應協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的全部訴訟請求。

據(jù)媒體報道，此前曾有中介在網(wǎng)上發(fā)文怒斥張杰謝娜夫婦買豪宅“跳單”。對此，謝娜張杰方發(fā)律師聲明，辟謠跳單等為不實信息，同時稱中介偷拍并發(fā)布個人隱私等行為侵犯當事人的合法權益。

買房跳單是什么意思

跳單買房指的是買賣雙方通過中介的居間服務聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付的買房行為。買房跳單屬于違反委托求購協(xié)議的行為，中介方在買家跳單后，可以通過聯(lián)系買家協(xié)商處理買家跳單的行為，也可以通過訴訟的方式維護自身的合法權益。中介方在與買家訂立中介服務合同時，可以在合同中約定出現(xiàn)跳單行為時的懲處措施，避免跳單行為發(fā)生。如果發(fā)生該行為，也可以按照合同約定的措施處理，買家有義務遵守合同約定，也應當秉承著誠信的契約精神去購買房屋，如果由于中介費用貴而跳單，屬于違法行為。