毛坯房驗房步驟有哪些?

1、檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，出現大面積空鼓就要讓開發商解決。

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2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關嚴實。

3、檢查層高是否符合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米。

4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個地漏，看排水是否堵塞。

5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內為合格。

毛坯房驗房需要注意哪幾點?

1、查看開發商證件

開發商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當的。為了避免買到風險樓，購房者一定要檢查開發商的相關證件。一般包括《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

2.毛坯房驗房步驟需要注意廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。

3.檢查墻體狀況

墻體的問題通常比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。毛坯房最常見的問題就是墻面空鼓的問題。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。