如何轉商品房：

1、經濟適用房轉商品房需要領取網簽號進行網簽;

2、填寫存量房買賣合同信息表;

3、網簽后繳納契稅;

4、憑契稅完稅憑證領取登記過戶號;

5、交納土地出讓金;

6、審核通過辦理轉商品房過戶手續;

7、領取房本。

如何繼承和過戶：

1、辦理過戶登記

申請人持房屋產權證明、遺囑繼承公證書、身份證等證件材料到不動產登記機關申請過戶登記手續。

2、審查過戶資格

不動產登記機關審查申請人的繼承資格以及相關材料，必要時，可以實地考察房屋。

3、正式過戶登記

經審查符合過戶登記條件的，為申請人辦理過戶登記。

根據《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。