我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑內容，來自 微信公眾號“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，蘇叔你好，新房二手房都可以

【資料圖】

我想買個350萬左右的房子，4室最好。

最重要的考慮就是周邊配套，要方便有商場，生活方便

其次綜合考慮學區，升值空間

蘇叔： 你好，如果考慮4室的話，面積在120平以上。先說一下可以買到的區域

1、相城：中央公園、高鐵新城、元和

2、姑蘇：平江新城

3、高新區：滸墅關、科技城

4、吳中：木瀆、尹山湖

5、吳江：太湖新城

提問： 蘇叔，你好，未婚，無房，在平江新城附近上班，想在附近購買一套房子自住的，這樣上班比較方便，但是買房畢竟是一件大事，我也沒有什么購房經驗，對房地產了解也不多，不知道這里發展前景怎么樣，到底能不能買入，請問有什么建議嗎？

蘇叔： 你好，你好，平江新城地段較好，距蘇州古城和相城較近，與園區和高新區也相距不遠，是交通樞紐和市域次級商務商貿中心，交通路網發達，出行便利，附近名校較多，享有優質的教育資源，生活配套齊全，居住比較方便，但它也有一些劣勢，板塊分為南部和北部，南部發展較好，北部正在開發建設中，環境較差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升級。平江新城發展前景較好，在“古城復興”范圍內，引入較多高新技術產業，聚集較多人才，有大量空地，新房供應充足，發展潛力巨大，但板塊內新盤同質化現象嚴重，價格上沒有優勢，3萬＋的價格可選優質板塊較多，而且原來的購買主力古城區外溢人群現在不斷流失。總的來說，平江新城目前的優點多于缺點，適合自主，值得購買。

提問：蘇叔您好，在蘇州買房，哪里的區域要避開，房子增值潛力弱？

蘇叔： 你好，蘇州這三個區域成為買房人心里的痛點。一、曾經的尹山湖風光無限，如今歸于平靜。曾經的房價幾乎每個小區都在三萬以上，水漲船高，二手房一度飆升到三萬七八，在今年市場的行情下，尹山湖的房價也是跌的最慘，原因其實很簡單，這里除了房子，剩下輔助房子就是商業和地鐵了，沒規劃，沒產業，沒學區，這也導致了尹山湖一振不起。

二、相城活力島，二零零七年重金打造，如今的活力島已經失去往日的風光，而且各種配套停滯不前，房價也是回到了幾年前。當初有多少人放棄高鐵新城和園區買在這里，就有多少人被打臉。如今的活力島更像一座睡城，

三、金閶新城從二零零四年就開始發展了，當時還被確定為江蘇省服務業重點發展區，如今卻成為了臟亂差代名詞。貨車、小商品市場、汽配城、物流城永遠修不完的路，這也是金閶新城的現狀。自從引入了一批小商品市場后。從此，金閶新城發展與高端無緣，到底是堅持商貿批發還是轉型高端軟件呢？定位不明確是它最大的問題。

提問：蘇叔，你好，對于普通人來說，又想買園區，又買不到奧體，怎么半？普通人想要在園區購房還有機會嗎？有沒有哪些板塊或者樓盤是普通人有機會上車的？

蘇叔： 你好， 作為普通買房人，能夠有機會上園區的車，買到的概率排名：勝浦、婁葑、青劍湖、奧體。青劍湖板塊的宜居屬性高，但是缺少地鐵，主要靠自駕出行，同時三條高鐵環繞，有噪音影響。勝浦的客群以當地置換改善為主，對其他區域客流的吸納能力一般，雖然規劃較好，但是利好需要長時間兌現。婁葑板塊生活配套成熟，房價也不高。總的來看，不管是從區位、價格，還是入手的難易程度來看，婁葑的性價比是最高的。該板塊東興路南板塊的整體區位非常好，交通便利，商業規劃齊全，同時還有教育利好，比較適合購入。

提問：蘇叔，你好，手上有個兩百來萬的閑錢，不知道投資哪里好？胥口、運東、甪直、花港可以投資嗎？ 該怎么選呢？

蘇叔： 你好，首先先篩選板塊，這個價格區域的一些剛需熱門板塊非常多，同時要跟著規劃走、跟著產業走。如果近期周邊有地鐵的一個建設會更好，把握以上幾點，出錯的概率會降低百分之七十，還有就是一些可以明顯預見的，該區域內三到五年內，無論是基建、商業配套等會有一個質的一個改變的區域。

另外，園區周邊的一些衛星的一個板塊區域兩百來萬也能搞定，但是它只能隨著今后的園區的一個上漲，跟著蹭一點湯喝。

二、選擇樓盤時，挑選板塊內公認的一些品質房企，以及一些本地的國企，因為他們投資戰略的眼光以及對于信息獲取的渠道都會比較好。比如綠城、龍湖、萬科、保利、融創、蘇高新等這些房企在蘇州也有兩百多萬的房子可以選得到。

現在投資房地產最好是靠考慮三到五年左右要出手的，所以盡量選擇相對體量大一點的樓盤，因為樓盤的知名度和將來二手房掛牌量都會有一定的熱度的保障。

兩百多萬的盤將來接手的基本也是以剛需客群為主，所以便捷的交通出行會成為一個溢價的保障，戶型上也盡量選擇百平方米左右或者以內的為主，小戶型將來將對好出手，且單價溢價會高。

以上為”蘇叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經總結了蘇州未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。