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上海三月份房子成交了2.4萬套，都說房地產(chǎn)要復(fù)蘇了，號稱小陽春。結(jié)果四月份就熄火了，而且比之前的預(yù)期還要慘淡，因?yàn)槌山涣恐挥?.2萬套，而掛牌出售的房子已經(jīng)達(dá)到了四十萬套。

上次的會(huì)議對房地產(chǎn)的定義仍然堅(jiān)持不變，是房住不炒。主要的賭注都在電動(dòng)汽車上，還在等著產(chǎn)業(yè)升級，也就是說，對經(jīng)濟(jì)形勢沒有絲毫緊迫的意思。

【資料圖】

這兩天中介瘋狂炒作的特大利好消息是，上海對多子女家庭買房地公積金額度可以上浮20%。

但是這杯水車薪，望梅止渴，也沒有多大意義。因?yàn)樗f的是多子女家庭購買首套住房的時(shí)候，公積金貸款額度才能上浮。

但在目前的限購政策不變的情況下，這個(gè)政策基本上沒有什么意義。因?yàn)榉腺I房條件的人本身就不多，要有戶口，或者是在上海交社保滿五年并且已婚。這就把一大批有需要的人排除在外了。

至于已經(jīng)有戶口，或者是社保滿五年的人，如果還沒有房子，就敢生二胎的恐怕也沒有多少人，壓根就用不了公積金貸款了。

因?yàn)樯虾Ｄ壳暗南拶徴呤钦J(rèn)房又認(rèn)貸，只要你買過房，貸過款，都算是二套房，哪怕是你的第一套房已經(jīng)賣了，是置換，也是按二套房執(zhí)行的。

加上最近又到處都說要征收房產(chǎn)稅，所以最近掛牌的數(shù)量明顯增加的很快，而有需求，有買房打算，又符合條件的人缺越來越少，這樣下去，上海的房價(jià)怕是夜茍不住了。

行看了個(gè)網(wǎng)友說，她和老公去年在重慶買了套房，280萬，今年雙雙失業(yè)，還不起貸款，不得不降價(jià)買了房子，只賣了230萬。扣除買房的時(shí)候借的錢，剩下的錢還不夠還銀行的貸款，只能先欠著。

換句話說，你貸款買房，現(xiàn)在房子沒了，貸款還在，接下來就是給銀行白打工了。按照目前這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢走下去，這種情況怕是只會(huì)越來越多，不會(huì)越來越少。

除了上海，其它各地的房價(jià)都已經(jīng)茍不住了。上海周邊地區(qū)的房價(jià)也在猛跌，昆山從最高的時(shí)候的兩萬多，已經(jīng)跌到了現(xiàn)在的一萬五，還是不一定能茍住。有些城市已經(jīng)跌回到2015年了，但交易量還是上不來。

都說房地產(chǎn)泡沫，看來這個(gè)泡泡這次是扛不住了，是要破了。即使這有可能帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，看樣子也是不打算松綁救市，就是想讓它破掉。

不過，去年十一月的時(shí)候，誰也想不到十一月底會(huì)突然放開，當(dāng)時(shí)都以為還要繼續(xù)嚴(yán)防死守下去，結(jié)果十二月初突然就破功了，全國都放開了。

所以說，還是那句老話，形勢比人強(qiáng)。形勢到了那一步，就不是光靠站位能解決的問題了。