上半年剛剛結(jié)束，樓市成交數(shù)據(jù)也全部出爐。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年上半年武漢新建商品住房成交61447套，同比增長9.84%，成交總面積716.6萬平方米，同比增長14.2%。

(資料圖片僅供參考)

當前，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。業(yè)內(nèi)預測，下半年武漢若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。

樓市成交走出M字行情

整體來看，上半年武漢房地產(chǎn)市場回暖明顯，穩(wěn)中有進，走出了一個M字行情。

2023年上半年，武漢新房成交套數(shù)73120套，新房住宅成交套數(shù)61447套，同比2022年上半年略有上漲。具體到武漢各區(qū)，漢陽區(qū)、東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)成交量位居前三，這三個區(qū)成交量占比超過三成。成交數(shù)據(jù)比較靠后的主要是供應量較少的老城區(qū)武昌區(qū)、江漢區(qū)，以及客源不足的遠城區(qū)漢南區(qū)。

其中，1月受春節(jié)假期影響，武漢新房上市供應有所放緩，銷量出現(xiàn)回落。進入2月，武漢房地產(chǎn)市場整體加速回暖，春節(jié)過后，新房銷量快速增長，創(chuàng)下歷年2月歷史新高，達到12421套。3月，延續(xù)加速回暖趨勢，新房成交17111套。積壓的消費需求集中釋放，一季度的這波“小陽春”給市場帶來信心。

武漢樓盤 資料圖片

4月，武漢房地產(chǎn)市場恢復速度有所放緩，新房銷量出現(xiàn)階段性回落。當月，武漢新建住房成交7487套，網(wǎng)簽銷售面積89.82萬平方米，環(huán)比減少47.86%，同比減少12.99%。不過，隨著5月開啟武漢第40屆房交會，助力出現(xiàn)樓市紅五月：武漢新建商品住房本月成交14088套，環(huán)比上漲88%。

盡管房交會延長15天，至6月15日結(jié)束，但6月的新房成交量再次回歸低谷水平。當月，新建住房成交6172套，成交面積72.7萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在經(jīng)歷上半年小陽春、房交會兩輪節(jié)點的刺激洗禮后，武漢市場上的購房需求已基本消耗殆盡，再加上除了房交會專項補貼外，武漢上半年并沒有出臺其他利好刺激政策，因此成交量沒有繼續(xù)攀升。

6月20日，1年期、5年期LPR下調(diào)10個基點。目前，武漢首套房貸利率降至3.8%，二套房為4.8%。房貸利率再次下降，將減輕居民的財務負擔，改善消費預期。同時，有助于穩(wěn)定需求端預期，釋放合理住房需求，穩(wěn)定供給端預期，提振房地產(chǎn)投資信心。

“少量多次”推進土地供應

今年上半年，武漢舉辦了3場土拍，一共成交163億元。

最近一場6月30日的土拍活動，推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，分布在中心城區(qū)及東湖新技術開發(fā)區(qū)等熱門區(qū)域，多家全國性布局的企業(yè)積極參與，民營企業(yè)也表現(xiàn)踴躍。當日共成交13宗房地產(chǎn)用地，成交土地面積約46.91公頃，成交金額約131.14億元。

其中有兩宗地塊競爭激烈，一是位于東湖高新核心地段的瑞云路P（2023）028號地塊，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟，交通便利，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價29輪后最終以150360萬元的總價成交，項目溢價率10.3%。二是位于江岸區(qū)香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號住宅地塊，該地處鯇子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性項目，經(jīng)過5家企業(yè)網(wǎng)上競價16輪后觸發(fā)“熔斷”，進入“搖號”環(huán)節(jié)，成交總價23000萬元，項目溢價率15.0%。

此外，位于江漢區(qū)發(fā)展大道的P（2023）039號新華西地塊，及位于漢陽一線臨江的P（2023）042號新港地塊，是近年來中心城區(qū)核心片少有的優(yōu)質(zhì)住宅項目，規(guī)劃齊整、規(guī)模可觀，教育、養(yǎng)老、商業(yè)等配套齊全，未來將打造環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)住宅生活小區(qū)。

武漢市土地交易中心介紹，面對外部市場變化，武漢市主動順應市場形勢，傾聽企業(yè)意見建議，優(yōu)化供地項目條件，采取“少量多次”的方式推進土地供應，對可能發(fā)生異常交易、影響市場預期的項目提前預判，對其供地時序進行調(diào)整，以化解風險，保障市場平穩(wěn)運行。

新建商品住房 資料照片

改善性需求將迎來突破發(fā)展

當前，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。6月27日，滬深兩市上市房企大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目獲得證監(jiān)會批文，支持上市房企合理融資需求。6月28日，中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第二季度例會指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

展望下半年市場，中指研究院分析，當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。中性預期下，下半年市場恢復仍有波折，銷售面積在低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長，全年銷售面積與2022年基本持平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，整體來看，2023上半年市場由強復蘇轉(zhuǎn)入弱修復階段，部分城市仍面臨一定的下行壓力。展望后市，當前市場復蘇的基礎仍然不穩(wěn)固，復蘇動力偏弱，后續(xù)市場修復很大程度上仍依賴于政策端利好以及宏觀環(huán)境的改善。區(qū)域?qū)用妫鞘虚g分化繼續(xù)上演，一線城市韌性最強，二線城市中的優(yōu)質(zhì)省會城市、重點城市群的核心城市仍具有突圍機會，三四線城市在短期宏觀環(huán)境未見大幅改善的情況下，市場難以有上升空間，很多城市下行壓力有進一步加大的可能。同時，改善性市場將迎來窗口期，在當前政策鼓勵三孩以及中央多次提出支持剛性和改善性合理購房需求釋放的支持下，預計未來改善性需求將會迎來突破發(fā)展。

克爾瑞地產(chǎn)研究認為，預判三季度，各城市分化行情預期延續(xù)，熱點城市和熱點項目個數(shù)減少。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。

（來源：極目新聞 責任編輯 吳曉文）