錢報(bào)美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示， 上周 （5月8日-5月14日） 杭州市區(qū) （含富陽、臨安） 共成交了二手房1208套，日均成交量只有約173套。 5月已經(jīng)過半，二手房成交量還未達(dá)到3000套。預(yù)計(jì)5月最終成交量會在6000套左右，環(huán)比4月的7636套又下降了約21%。

上周成交的熱門小區(qū)中， 濱江金色黎明上榜，成交了5套，均價(jià)43830元/㎡。金色黎明在筧橋板塊一直處于“成交量第一”的位置，記者發(fā)現(xiàn)在近3個(gè)月里，金色黎明一共成交了51套。 而周邊的陽光城普升、萬科紫臺、保利梧桐語以及普福家園等小區(qū)成交量總和，都未能與之匹敵。

【資料圖】

這也與金色黎明體量大有關(guān)。金色黎明分為三期，一共有約4600套房源。貝殼App上顯示，金色黎明一期、二期、三期共有209套掛牌房源，最低的掛牌單價(jià)僅3.8萬元。作為交付還不到10年的二手房小區(qū)，也受到不少購房者的偏愛。

實(shí)際上在6個(gè)月前，錢報(bào)美好生活研究院二手房周報(bào)曾提到金色黎明最低掛牌單價(jià)在3.9萬元。結(jié)合近期的成交均價(jià)來看， 盡管成交相對火熱，但金色黎明比去年年底又降價(jià)了約5%。

上周， 蔣村的融創(chuàng)河濱之城又簽約了5套，排名市區(qū)前三位。 貝殼App上顯示，河濱之城雨瀾軒最低掛牌單價(jià)約5.7萬元，水瀾軒最低掛牌單價(jià)約6.2萬元。 與去年10月的數(shù)據(jù)相比，河濱之城的價(jià)格又降了約8%。

從上述數(shù)據(jù)中分析可得， 熱門成交的小區(qū)依舊存在以價(jià)換量的情況 ，除了部分板塊的房東存在“高預(yù)期”，如錢江世紀(jì)城一些小區(qū)的房東甚至開始漲價(jià)。但由于當(dāng)下市場中購房者對于價(jià)格敏感度很高，漲價(jià)的情況很難成立，而且大部分小區(qū)降價(jià)房源的數(shù)量都要多于漲價(jià)，證明市場仍處于下行通道之中。

近六周二手房成交量

（數(shù)據(jù)來源：錢報(bào)美好生活研究院）

上周二手房各面積成交比例

（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）

上周二手房各總價(jià)段成交比例

（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）

上周各區(qū)二手房成交比例

（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）

上周我愛我家?guī)Э辞?0住宅小區(qū)

（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）

上周我愛我家成交前20住宅小區(qū)及其均價(jià)

（數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院）

上周貝殼帶看前20住宅小區(qū)

（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）

上周貝殼成交量前20住宅小區(qū)及其均價(jià)

（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）

注：由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)都會有所不同，本欄目價(jià)格為小區(qū)實(shí)際簽約房源的簽約均價(jià)，內(nèi)容僅供參考，請勿作為購房標(biāo)準(zhǔn)。我愛我家與貝殼熱門小區(qū)成交套數(shù)根據(jù)其平臺小區(qū)劃分規(guī)則來計(jì)算，可能對同一小區(qū)的不同組團(tuán)進(jìn)行合并，因此帶看、價(jià)格等數(shù)據(jù)可能存在差異。