二套房認定標準契稅：

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

如何計算：

應納的契稅=成交價格(或市場指導價)*3%。

二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發商來收取。契稅沒在指定時間內繳納的將需要另外繳滯納金。